Новости

Сегодня, 09:00
17 июля 2018 г. приказом Минагрополитики №162 вводятся новые коэффициенты нормативно денежной оценки земли
Вчера, 09:00
Размер арендной платы за землю в среднем по Украине удалось повысить до 19,28% от нормативной денежной оценки
09.07.2018
В последнее время стали появляться сообщения о том, что цены на жилую недвижимость начали расти
03.07.2018
60% процентов украинского банковского сектора сегодня принадлежит государству
02.07.2018
Продажа активов обанкротившихся банков пока происходит медленно
27.06.2018
Национальный банк всерьез рассуждает над идеей открыть доступ к межбанковскому валютному рынку для небанковских финучреждений

Поиск



01054, Украина, г. Киев, ул. Бульварно-Кудрявская
(ул. Воровского), 51, офис 11, тел./факс:
+38 (044) 482-07-42 (43), info@utsb.kiev.ua



1 га земли в Украине должен стоить 400-600 долл. – ученый

04.04.2018

Земли сельскохозяйственного назначенияРассчитаем цену земли сельскохозяйственного назначения, предположив, что в 2016 г. уже была бы разрешена покупка и продажа этого ресурса, когда арендная плата за 1 га пашни составляла 1640 грн. Следовательно, цена 1 га пашни через капитализацию арендной платы при депозитной ставке 15% годовых (1640:15х100) составит 10933 грн, или 428 долл. (по курсу 25,55 грн за доллар США).

Об этом в своей статье пишет Александр Шпичак, д.э.н., академик НААН.

По его словам, отдельные исследователи утверждают, что цену земли до снятия моратория не следует прогнозировать вообще, ее определит рынок.

“Не могу с этим согласиться. Замечу, что в мировой практике, как и у нас, даже при функционировании традиционных рынков сельскохозяйственной продукции и продовольствия (пшеница, сахар, молоко, мясо и т.п.) систематически проводятся аналитические работы по определению прогнозного уровня цен. Тогда почему мы в Украине, объявив, что идем в рынок, самоустраняемся от прогноза цен относительно такого сверхважного и уникального товара, как земля?”, – спрашивает ученый.

По его расчетам, чтобы купить 1 га земли, во Франции необходимо работать 2,1 месяца, в Чехии – 3,5 месяца. Если принять для Украины средний по указанным странам срок в три месяца, то цена украинской земли, учитывая нашу реальную оплату, составит 609 долл.

“Также особого внимания заслуживает собственный опыт Украины в начале ХХ века по функционированию рынка земли, роли в этом процессе соответствующих земельных банков и предоставлению ими займа на покупку земли, уровню цен на землю. При таком подходе и в условиях 2016 г. цена 1 га земли, исходя из нынешней средней цены тонны озимой пшеницы на уровне 3938 грн, в Украине составила бы 13780 грн, или 539 долл. (по курсу 25,55 грн/долл.)”, – отмечает академик НААН.

Источник: Зеркало Недели


 
asnu.net