Новости

11.04.2018
Кабмин на заседании 4 апреля одобрил и направил в Верховную Раду законопроект, который позволит фермерам получать и передавать по наследству сельскохозяйственные земли
04.04.2018
Рассчитаем цену земли сельскохозяйственного назначения, предположив, что в 2016 г. уже была бы разрешена покупка и продажа этого ресурса
21.03.2018
Верховная Рада приняла закон, который предусматривает упрощенную процедуру для малых производств винодельческой продукции по декларативному принципу
19.03.2018
Всемирный банк одобряет любой сценарий запуска рынка земли в Украине, в том числе предложенный Министерством аграрной политики и продовольствия
12.03.2018
ФГИУ разработал проект постановления Кабмина, согласно которому технически осовременит Единую базу данных отчетов об оценке
05.03.2018
Министр финансов Украины Александр Данилюк назвал несколько приоритетных направлений на 2018 год

Поиск



01054, Украина, г. Киев, ул. Бульварно-Кудрявская
(ул. Воровского), 51, офис 11, тел./факс:
+38 (044) 482-07-42 (43), info@utsb.kiev.ua



1 га земли в Украине должен стоить 400-600 долл. – ученый

04.04.2018

Земли сельскохозяйственного назначенияРассчитаем цену земли сельскохозяйственного назначения, предположив, что в 2016 г. уже была бы разрешена покупка и продажа этого ресурса, когда арендная плата за 1 га пашни составляла 1640 грн. Следовательно, цена 1 га пашни через капитализацию арендной платы при депозитной ставке 15% годовых (1640:15х100) составит 10933 грн, или 428 долл. (по курсу 25,55 грн за доллар США).

Об этом в своей статье пишет Александр Шпичак, д.э.н., академик НААН.

По его словам, отдельные исследователи утверждают, что цену земли до снятия моратория не следует прогнозировать вообще, ее определит рынок.

“Не могу с этим согласиться. Замечу, что в мировой практике, как и у нас, даже при функционировании традиционных рынков сельскохозяйственной продукции и продовольствия (пшеница, сахар, молоко, мясо и т.п.) систематически проводятся аналитические работы по определению прогнозного уровня цен. Тогда почему мы в Украине, объявив, что идем в рынок, самоустраняемся от прогноза цен относительно такого сверхважного и уникального товара, как земля?”, – спрашивает ученый.

По его расчетам, чтобы купить 1 га земли, во Франции необходимо работать 2,1 месяца, в Чехии – 3,5 месяца. Если принять для Украины средний по указанным странам срок в три месяца, то цена украинской земли, учитывая нашу реальную оплату, составит 609 долл.

“Также особого внимания заслуживает собственный опыт Украины в начале ХХ века по функционированию рынка земли, роли в этом процессе соответствующих земельных банков и предоставлению ими займа на покупку земли, уровню цен на землю. При таком подходе и в условиях 2016 г. цена 1 га земли, исходя из нынешней средней цены тонны озимой пшеницы на уровне 3938 грн, в Украине составила бы 13780 грн, или 539 долл. (по курсу 25,55 грн/долл.)”, – отмечает академик НААН.

Источник: Зеркало Недели


 
asnu.net